2023年一季度，普洛斯中国物流供应链基础设施运营表现强劲，在新开工、新交付项目，新租赁面积及多元化、专业化客户服务方面，发展势头强韧稳健，呈现出其基础设施所服务的新经济产业供需畅旺、活力涌动。

普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静表示：“普洛斯坚持长期主义，深耕中国市场。开年以来，新经济产业发展动能凸显，跨境电商、冷链、新能源等行业客户对智慧零碳物流及产业基础设施的需求不断增长。普洛斯持续投入，打造服务中国经济高质量发展的产业基础设施底盘，发挥专业化的产业服务优势，成为经济转型升级新引擎。”

运营表现强劲

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近年来，随着消费市场的日益增长以及电商渗透率的逐步提高，业界对高标准物流仓储空间的需求不断扩张，物流不动产市场韧劲十足。2023年一季度，普洛斯中国物流及产业基础设施新交付面积超84万平方米，较上一季度增长达46%；新开工项目面积约45万平方米。

普洛斯东莞新沙物流园竣工交付，开业出租率即达90%。项目将旧厂房重新规划、投资开发、全方位升级改造，成为服务大湾区的大制造、大消费综合供应链服务基地，树立起新一代绿色智慧产业基础设施标杆。园区总建筑面积近27万平方米，建成了国内市场稀缺且领先的4层双盘道物流设施，实现空间利用率最大化，高效服务客户的业务拓展需求。

普洛斯临舫松江物流园二期开工，园区定位为集城市配送、多式联运、物流供应链等功能于一体的现代化综合商贸供应链园区，为快消、电商、城市配送等新消费行业客户提供优质基础设施与服务，助力区域产业与经济高质量发展。二期项目建筑面积16万平方米，规划设计为5层高标准坡道库，是上海地区层数最多、建筑高度最高的大型供应链园区建筑之一。

一季度签订租约达1,800个，新签租约面积达580万平方米，尤其是跨境电商、新能源光伏、新能源汽车等行业客户需求旺盛。

普洛斯始终以客户为中心，持续拓展产业服务的“深度”与“广度”，承载和助力客户业务发展、供应链升级，作为合作伙伴得到客户诸多认可。

普洛斯获安踏物流2022年度“优质服务合作伙伴”奖，是物流基础设施类合作伙伴中唯一获此殊荣的企业，代表双方合作伙伴关系的进一步加深，也是普洛斯长期支持鞋服时尚行业供应链升级的又一佐证。

在2023百胜中国物流暨传胜供应链百强供应商峰会上，普洛斯因过去18年以来作为百胜中国物流的优秀合作伙伴助力其发展成长，获得三项大奖，高度肯定普洛斯在百胜中国不同发展阶段给予的支持。

新经济产业需求攀升

在租赁业绩突出并积极开发新项目的同时，普洛斯在冷链物流、资产运营服务及新能源配套服务方面持续发力，为新经济产业发展增添动力。

随着城市经济发展与民生改善，生鲜电商、生物医药、连锁餐饮等行业客户对冷链基础设施及产业服务的需求持续迭代升级。

一季度，普洛斯旗下冷链物流公司普冷上新多个高标冷库，其中普冷南宁良庆库顺利开仓，开仓即迎来首批客户入驻；普冷西安陆港库二期完工交付使用；成都自动化立库和深圳盐田库也已开工建设，预计年内可交付使用，为食品生产、流通和消费提供安全、便捷、透明的冷链物流保障。

普洛斯与北京新航城控股有限公司成立兴航普洛斯（北京）企业运营管理有限公司，合力打造临空区生命健康产业运营管理平台，服务大兴机场临空经济区产业发展。以大兴机场综保区生物医药孵化器为合作起点，双方将精准打造一个国际化生命健康创新创业产业链与供应链高度融合的专业服务平台，为地区产业持续升级贡献力量。

普洛斯资产运营服务ASP（下称“普洛斯ASP”）持续应用数字化技术，打造智能化科技运营，将普洛斯数十年来沉淀的线下园区运营管理经验，结合线上智能系统，面向行业输出，服务更多外部的物流、工业及产业园区业主，以提升园区整体运营效率。

一季度，普洛斯ASP新增资产运营面积超过200万平方米，并且新增设计采购与施工管理（EPCM）以及规划咨询服务面积超过470万平方米。

为区域物流基础设施建设项目提供“EPCM+运营”的资产全生命周期服务，包括前期定位、设计顾问、工程管理、招商、运营等。一季度新签河南民权物流中心及洛阳高铁物流中心项目，以运营结果为导向，从源头提升项目运营效果，最终提高资产价值。

向餐饮消费、快递快运、鞋服时尚等行业客户提供综合设施管理（IFM）服务，助力提升客户库内设施智慧化、精细化运营管理水平。

在园区配套新能源资产管理及服务方面，普洛斯旗下分布式新能源业务普枫新能源又一批分布式光伏项目陆续投产，一季度新增并网装机容量达45MW（兆瓦）。

“全额上网”项目落地普洛斯桐乡物流园、普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯泉州（惠安）物流园和普洛斯江门台山物流园。项目装机容量总计22.76MW，每年可减少二氧化碳排放超25,000吨，为实现双碳目标持续做出贡献。

普枫新能源投资开发的苏州工业园区分布式光伏发电市场化交易试点项目并网。作为国家首批分布式发电市场化交易（又称“隔墙售电”）试点之一，该项目充分利用苏州普洛斯物流园和苏州物流中心的仓库屋顶，铺设面积约20万平方米，光伏装机容量约12MW。

2022年，普洛斯中国依托稳健坚韧的运营，取得了强劲的财务表现，实现合并净利润14.5亿美元，归属于母公司净利润12.9亿美元。中国市场基金募集方面，2022年度权益资金募集规模达到74亿美元。受益于优秀的运营管理、持续推进的资产货币化计划和稳健的财务政策，普洛斯中国财务净杠杆率维持在23%的低水平，流动性充裕，资本结构健康，能充分兼顾业务发展和偿付到期债务。

在此基础上，依托领先的基础设施网络、高效的资本配置和资产运营，以及智慧化产业生态，普洛斯中国2023年一季度延续了2022年度稳健的发展势头。从一季度运营表现可以看到，新经济产业活力进一步释放，对智慧零碳的产业基础设施及服务需求持续攀升。普洛斯将继续夯实穿越周期的能力，深入产业，不断提升智慧高效的运营管理，让供应链更稳定，加快产业提质增效，为客户、投资人及合作伙伴创造更大价值。